这样还房贷能省几十万_136475

博主:沐鸣2主管qq57939沐鸣2主管qq57939 3周前 ( 11-08 16:27 ) 41 0条评论

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全面了解贷款政策,这样还房贷能省几十万

关键词:这样还房贷能省几十万

描述:近几年,房价疯涨,成为了许多人的一大心结。贷款买房就意味着要成为很多年的“房奴”,全款买房,相信大部分人都每办法实现的。今天长沙装修网的小编给大家分享一下这样还房贷能省几十万的小细节。

  近几年,房价疯涨,成为了许多人的一大心结。贷款买房就意味着要成为很多年的“房奴”,全款买房,相信大部分人都每办法实现的。今天长沙装修网的小编给大家分享一下这样还房贷能省几十万的小细节。

  目前购房贷款有三种方式:

  商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款,其还款方式都只有2种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。

这样还房贷能省几十万

这样还房贷能省几十万

  等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  由于组合型贷款的程序和情况纷繁复杂,采用这种贷款方式的人比较少,我们就重点比较商业贷款和公积金贷款。

  为了方便比较和说明问题,我们用具体的数字来计算。假如现在一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。我们首先来看看商业贷款的两种还款方式:

  1)商业贷款,还款方式采用等额本息:这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元;

  2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。

  下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:

  1)公积金贷款,还款方式为等额本息:这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;

  2)公积金贷款,还款方式为等额本金:这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。

这样还房贷能省几十万

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  通过上述计算我们可以得出3个结论:

  1)公积金贷款比商业贷款便宜,因为公积金贷款的利率低;

  2)等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;

  3)采用等额本金方式还款,购房者的还款负担会逐渐变小。

  经过4次计算,商业贷款,采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元;公积金贷款,采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差约为50.6万元。

  因此在贷款买房时,如果条件允许,尽量选择使用公积金贷款,采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长,手续繁琐,而且每个城市公积金贷款额度不同,所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式,在购房之后,把公积金取出来,还房贷。

  另外,银行在放贷给购房者的时候,并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱,银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算,在商业贷款的情况下,等额本息还款方式产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。有些银行在放贷的时候,还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折优惠,所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工!

  对于部分收入不高的购房者来说,最好的状态就是先采用等额本息的还款方式,过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款,还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适,要根据自己的家庭经济情况而定。

  银行是不会告诉大家这样还房贷能省几十万的小秘密的。只要大家仔细研究清楚商业贷款和公积金贷款等各项标准和政策,并且再根据自己的实际情况就能相应的节省一些。关于长沙装修网,你想知道的我们都能够一一来解答。

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还贷,节省